ಈ 13 ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿ; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮೋಸ

ಬೆಂಗಳೂರು; ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಜಮೀನು, ಸೈಟ್‌ ಖರೀದಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಜನ ಸಾಕಷ್ಟು ಮೋಸ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.. ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಮಾಡುವವರು ಒಂದೇ ಜಾಗವನ್ನು ನಾಲ್ಕೈದು ಜನಕ್ಕೆ ಮಾರಿ ಮೋಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.. ಇದಕ್ಕೆಲ್ಲಾ ಕಾರಣ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸುವ ಜನ ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡದೇ ಇರೋದು.. ಹೀಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರನೇ ಜಾಗ ಖರೀದಿ ಮಾಡೋದು ಒಳ್ಳೆಯದು..
ಟೈಟಲ್‌ ಡೀಡ್‌;
ನಾವು ಯಾರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದು ಮೊದಲು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ವಿಷಯ. ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದ ನಂತರ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಅದನ್ನೇ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು ಬೇರೆಯವರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಬಳಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ. ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದರೆ, ಅವರ ಬಳಿ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಬೇಕು.
ಈ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಕೂಡ ಎರಡು ವಿಧವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ನೀಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಲೀಕರು ಹೇಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಬಂಧ ಚೆನ್ನಾಗಿದ್ದಾಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದವರ ಕುಟುಂಬದವರು ಬಂದು ನಮ್ಮದು ಎಂದು ಜಗಳವಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಟೈಟಲ್‌ ಡೀಡ್‌ ನ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್. ಅಂದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್‌ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಈ ಕನ್ವೆಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು.
ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರಾ..?;
ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಿಂಕ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹಳೆಯದಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಈ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೂ ತೆರಳಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಲಿಂಕ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಎಲ್ಲಿಯೂ ಕಂಡುಬರದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಈ ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅವರು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳು ಕಾಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು;
ಈ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಹ ತಪ್ಪದೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಗ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಮಾಲೀಕರು ಸರಿಯಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ಈ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದರ್ಥ. ಇದನ್ನು ತಿಳಿದು ಆತನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನೀವೇ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನೂ ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
RERA ನೋಂದಣಿ;
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು RERA ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು. ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯು RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಖಚಿತವಾಗಿ ಹೇಳಬಹುದು. RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿರುವುದೇ ಉತ್ತಮ.
ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ರೆಗ್ಯುಲರೈಸೇಶನ್ ಸ್ಕೀಮ್;
ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈ ಕಟ್ಟಡ ಸಕ್ರಮ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವೇನೆಂದರೆ ನಾಲ್ಕು ಮಹಡಿ ಕಟ್ಟುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿ ಐದು ಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಮೇಲೂ ಕೆಡವುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಅವರು ಕೆಡವದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಈ ಯೋಜನೆ ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು.
ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
ಈ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಮಾಲೀಕರು ಅವರ ಪೋಷಕರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ.
ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲು;
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಅವಿಭಜಿತ ಷೇರು. ಈ ಮೂಲಕ ನಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಪಾಲು ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ತಿಳಿಯಲಿದೆ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
ನೀವು ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಈ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ;
ಹಂಚಿಕೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ? ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರವೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಮಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಈ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಹಂಚಿಕೆ;
ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದಿದ್ದರೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ ಅಲಾಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನೂ ಮೊದಲೇ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಅಂದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ರೈತರಿಂದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಈ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿ;
ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿ ಆಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಮೋಸ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ. ದೇವಸ್ಥಾನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಜಮೀನುಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವರು ಈ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ತೋರಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಮೂಲಕ ಅದು ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿಯೇ ಅಥವಾ ಅಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವಿದೆ. ಅದೇನೆಂದರೆ.. ಸರ್ಕಾರ ಸೈನಿಕರಿಗೆ ಭೂಮಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯಾರೂ ಅವರ ಜಮೀನನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು. ತಾಯಂದಿರಾದರೂ ಅದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಭೂಮಿ ಸೈನಿಕರ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ವೆಬ್ ಲ್ಯಾಂಡ್;
ನೀವು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆ ಭೂಮಿಗೆ ಮುಂಗಡವನ್ನು ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಸರ್ವೇಯರ್ ಅನ್ನು ಕರೆತಂದು ಆ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗಡಿಗಳು ಎಷ್ಟು ದೂರದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಒಂದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ನೋಡಿದರೆ ಗಡಿ ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ ಎಂದು ಮೂರ್ಖರಾಗುತ್ತಾರೆ.